买房与中介签的合同有效吗

买房时与中介签订的合同，在符合肯定条件下是有效的。

1.和中介签订的买房合同本身是具备法律效力的。这种合同一般是三方协议，即房子出卖人、中介及房子买受人一同签署，这种形式的合同签订是有效的。

2.假如房子买受人只不过单独与中介签订了房子交易合同，那样就需要严格审察中介机构的代理权限。中介需要拥有合法的代理权，才能代表房子出卖人进行买卖。

3.假如中介没代理权，或者超越了其代理权限，并且房子所有人也不追认这份合同，那样这份合同将被视为无效。

中介费收取方法及标准

找法网提醒，中介费的收取方法一般有两种：一次性收取或根据买卖时间节点分段收取。这两种方法的选择取决于买卖各方的协商和约定。

1.在房子交易买卖中，中介费一般由卖方和买方一同承担。当然，也存在由卖方足额承担中介费的状况。关于中介费的承担方，法律并没严格限制，只须买卖各方达成一致建议即可。

2.值得注意的是，房子中介在购房者和出卖人之间起到的是居间用途。居间合同的一个要紧特点就是其有偿性，即中介促成合同成立后，委托人应当根据约定支付报酬。

因此，在二手房合同中，假如买方委托中介公司提供居间服务，并且居间成功，那样买方无论是不是已经收取了卖方中介费，都应根据合同约定支付佣金。